Panduan Lengkap Membeli Apartemen Bassura Dijual

Mengapa Bassura City Menjadi Magnet Properti di Jakarta Timur?

Popularitas sebuah properti tidak muncul begitu saja. Ada serangkaian faktor fundamental yang menjadikannya pilihan utama bagi para pencari hunian dan investor. Bassura City memiliki fondasi yang sangat kuat, menjadikannya lebih dari sekadar tempat tinggal, tetapi sebuah pilihan gaya hidup dan investasi cerdas. Berikut adalah pilar-pilar utama yang menopang daya tarik luar biasa dari kompleks apartemen ini.

Lokasi Strategis: Jantung Konektivitas Jakarta

Pepatah dalam dunia properti—lokasi, lokasi, lokasi—benar-benar hidup di Bassura City. Terletak di Jalan Basuki Rahmat, Jakarta Timur, posisinya sangat strategis dan menjadi titik temu berbagai akses vital. Keunggulan lokasinya bukan hanya isapan jempol, melainkan sebuah kenyataan yang dapat dirasakan setiap hari oleh para penghuninya.

• Akses Cepat ke Pusat Bisnis: Bagi para profesional, waktu adalah aset yang tak ternilai. Dari Bassura, kawasan pusat bisnis utama seperti Sudirman, Thamrin, dan Kuningan dapat dijangkau dengan relatif cepat. Akses mudah melalui Jalan Casablanca dan terowongan Casablanca menjadi jalur andalan untuk menghindari sebagian kemacetan.
• Terhubung dengan Jaringan Tol: Apartemen ini diapit oleh beberapa gerbang tol utama, termasuk Tol Dalam Kota dan Tol Becakayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu). Ini memberikan kemudahan luar biasa bagi mereka yang sering bepergian ke arah Bekasi, Cawang, Tanjung Priok, maupun ke arah barat Jakarta dan Bandara Soekarno-Hatta.
• Dekat dengan Transportasi Publik: Era mobilitas modern menuntut integrasi dengan transportasi publik. Bassura City menjawab kebutuhan ini dengan kedekatannya pada berbagai moda. Halte bus TransJakarta berada di depan kawasan, stasiun KRL Commuter Line Jatinegara dan Tebet tidak jauh, serta akses ke jaringan LRT Jabodebek yang terus berkembang.
• Dikelilingi Fasilitas Publik Esensial: Kebutuhan dasar seperti pendidikan dan kesehatan juga terjamin. Berbagai universitas ternama, sekolah internasional, serta rumah sakit bereputasi seperti RS Premier Jatinegara dan RS Hermina Jatinegara berada dalam jangkauan yang sangat mudah.

Kombinasi semua akses ini menjadikan Bassura City sebagai sebuah hub yang sempurna. Penghuni dapat mengurangi waktu tempuh secara signifikan, yang berarti lebih banyak waktu berkualitas untuk keluarga, hobi, atau istirahat. Ini adalah kemewahan sejati di tengah kehidupan metropolitan.

Konsep Superblok: Kehidupan Modern dalam Satu Genggaman

Salah satu nilai jual terbesar dari pencarian apartemen Bassura dijual adalah konsep superblok yang diusungnya. Superblok adalah sebuah pengembangan kawasan terpadu yang mengintegrasikan fungsi hunian (residensial), komersial, dan hiburan dalam satu area yang saling terhubung. Bassura City adalah contoh sempurna dari implementasi konsep ini.

Inti dari konsep ini adalah kenyamanan. Bayangkan Anda tidak perlu lagi menembus kemacetan hanya untuk membeli kebutuhan pokok, menonton film terbaru, atau sekadar menikmati secangkir kopi di kafe favorit. Semua itu tersedia hanya beberapa langkah dari lobi apartemen Anda. Pusat dari ekosistem ini adalah Mall@Bassura, sebuah pusat perbelanjaan modern yang terhubung langsung dengan menara-menara apartemen.

Di dalam mal ini, penghuni dapat menemukan:

• Supermarket: Untuk kebutuhan harian dan bulanan, tersedia supermarket besar dengan produk yang lengkap.
• Bioskop: Menikmati film-film box office terbaru tanpa perlu berkendara jauh.
• Pusat Kuliner (F&B): Ratusan pilihan tenant makanan dan minuman, mulai dari restoran keluarga, kafe, hingga gerai cepat saji.
• Toko Pakaian dan Mode: Berbagai merek fashion lokal dan internasional.
• Toko Elektronik dan Gadget: Pusat kebutuhan teknologi dan perangkat elektronik.
• Area Bermain Anak: Fasilitas hiburan yang aman dan menyenangkan untuk si kecil.

Kehidupan di superblok Bassura City secara drastis meningkatkan kualitas hidup. Waktu yang biasanya habis di jalan dapat dialihkan untuk kegiatan yang lebih produktif dan menyenangkan. Konsep ini tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga menciptakan rasa komunitas yang kuat dan lingkungan yang lebih hidup dan aman.

Mengenal Ragam Tipe Unit Apartemen Bassura yang Dijual

Bassura City dirancang untuk melayani berbagai segmen pasar dengan kebutuhan dan anggaran yang berbeda. Pilihan unit yang beragam memastikan bahwa setiap individu, pasangan, atau keluarga dapat menemukan ruang yang paling sesuai untuk mereka. Saat Anda mencari apartemen Bassura dijual di pasar sekunder (second), Anda akan menemukan berbagai pilihan kondisi, mulai dari unit kosong (unfurnished), semi-furnished, hingga siap huni (fully furnished).

Tipe Studio: Efisiensi untuk Kaum Urban Dinamis

Tipe Studio adalah pilihan paling ringkas dan efisien. Dengan luas berkisar antara 20 hingga 22 meter persegi, unit ini dirancang dengan konsep ruang terbuka yang menggabungkan area tidur, ruang tamu, dan dapur kecil dalam satu layout tanpa sekat. Ini adalah pilihan yang sangat populer bagi:

• Mahasiswa: Yang membutuhkan tempat tinggal praktis dekat dengan kampus atau akses transportasi.
• Profesional Muda Lajang: Yang menghabiskan sebagian besar waktunya di luar dan membutuhkan hunian yang mudah dirawat.
• Investor Pemula: Tipe ini memiliki harga masuk yang paling terjangkau dan permintaan sewa yang sangat tinggi, menjadikannya instrumen investasi yang menarik.

Meskipun ukurannya kecil, desain yang cerdas dapat memaksimalkan setiap inci ruang. Penggunaan perabotan multifungsi seperti tempat tidur sofa atau meja lipat dapat membuat unit studio terasa jauh lebih lapang dan fungsional.

Tipe 1 Kamar Tidur (1BR): Privasi Lebih untuk Kenyamanan Ekstra

Sedikit lebih luas dari Tipe Studio, unit 1 Kamar Tidur (1BR) biasanya memiliki luas sekitar 28 hingga 34 meter persegi. Perbedaan utamanya adalah adanya sekat permanen yang memisahkan area kamar tidur dari ruang tamu dan dapur. Pemisahan ini memberikan beberapa keuntungan signifikan:

• Privasi yang Jelas: Anda dapat menerima tamu di ruang tamu tanpa harus memperlihatkan area pribadi Anda.
• Pemisahan Fungsi Ruang: Membantu menciptakan batasan mental antara ruang untuk istirahat dan ruang untuk beraktivitas atau bekerja.
• Fleksibilitas Lebih: Ruang tamu dapat difungsikan sebagai area kerja atau hiburan yang terpisah.

Tipe 1BR sangat ideal bagi pasangan muda yang baru menikah atau para profesional yang menginginkan ruang hidup yang lebih terstruktur dan privat dibandingkan Tipe Studio.

Tipe 2 Kamar Tidur (2BR): Ruang Ideal untuk Keluarga Kecil

Dengan luas mulai dari 34 hingga 48 meter persegi, Tipe 2 Kamar Tidur (2BR) adalah pilihan favorit bagi keluarga kecil. Unit ini menawarkan dua kamar tidur terpisah, satu ruang tamu, satu kamar mandi, dan area dapur. Fleksibilitasnya sangat tinggi:

• Kamar Tidur Utama dan Anak: Konfigurasi paling umum untuk keluarga dengan satu anak, memberikan ruang pribadi bagi setiap anggota keluarga.
• Kamar Tidur dan Ruang Kerja: Bagi para profesional yang bekerja dari rumah (work from home), kamar kedua dapat diubah menjadi kantor pribadi yang nyaman dan produktif.
• Disewakan Bersama (Sharing): Dua orang teman atau kolega dapat menyewa unit ini bersama, membuatnya menjadi pilihan yang ekonomis.

Unit 2BR di Bassura City menawarkan keseimbangan sempurna antara ruang yang memadai, fungsionalitas, dan harga yang masih kompetitif di pasar properti Jakarta.

Tipe 3 Kamar Tidur (3BR): Kemewahan Ruang untuk Keluarga Besar

Ini adalah tipe unit terbesar yang ditawarkan di Bassura City, biasanya memiliki luas di atas 48 meter persegi. Dengan tiga kamar tidur, unit ini dirancang untuk memberikan kenyamanan maksimal bagi keluarga yang lebih besar atau mereka yang membutuhkan ruang ekstra. Potensi penggunaan ruang sangat beragam:

• Keluarga dengan Dua Anak atau Lebih: Menyediakan cukup kamar untuk semua anggota keluarga.
• Ruang Serbaguna: Selain kamar tidur, kamar ekstra bisa difungsikan sebagai ruang hobi, perpustakaan, ruang bermain anak, atau bahkan kamar tamu untuk kerabat yang berkunjung.

Membeli unit 3BR adalah investasi dalam kenyamanan jangka panjang. Ruang yang lebih besar memberikan fleksibilitas untuk beradaptasi dengan perubahan kebutuhan keluarga seiring berjalannya waktu.

Fasilitas Lengkap: Menunjang Gaya Hidup Urban yang Berkualitas

Kehidupan di apartemen modern tidak lagi hanya tentang empat dinding tempat Anda tidur. Ini adalah tentang pengalaman hidup yang holistik. Bassura City memahami hal ini dengan sangat baik, terbukti dari jajaran fasilitas lengkap yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan rekreasi, kesehatan, dan sosial para penghuninya.

Fasilitas Olahraga dan Rekreasi

• Kolam Renang: Tersedia beberapa kolam renang dengan desain modern, termasuk kolam untuk dewasa dan kolam khusus anak-anak. Ini adalah oasis tropis di tengah kota, tempat yang sempurna untuk melepas penat setelah seharian bekerja, berolahraga, atau sekadar bersantai di akhir pekan.
• Pusat Kebugaran (Gym): Dilengkapi dengan peralatan fitness modern dan lengkap, mulai dari area kardio (treadmill, sepeda statis) hingga area angkat beban. Penghuni dapat menjaga rutinitas kebugaran tanpa harus membayar keanggotaan gym di luar.
• Jogging Track: Tersedia lintasan lari yang aman dan nyaman, dikelilingi oleh taman-taman hijau. Ini adalah fasilitas yang sangat berharga bagi mereka yang gemar berlari atau berjalan santai di pagi dan sore hari.
• Lapangan Olahraga: Beberapa tower dilengkapi dengan lapangan multifungsi yang bisa digunakan untuk basket atau futsal, mendorong gaya hidup aktif dan interaksi sosial antar penghuni.

Fasilitas Keluarga dan Komunitas

• Taman Bermain Anak (Playground): Area bermain yang dirancang khusus untuk anak-anak, dengan peralatan yang aman dan modern. Ini adalah tempat bagi anak-anak untuk bersosialisasi dan bermain di lingkungan yang terkontrol dan aman.
• Sauna: Fasilitas relaksasi premium untuk membantu memulihkan tubuh dan pikiran.
• Ruang Serbaguna (Function Hall): Dapat disewa oleh penghuni untuk mengadakan berbagai acara, seperti pesta ulang tahun, pertemuan keluarga, atau rapat komunitas.
• Area BBQ: Tempat yang disediakan khusus untuk kegiatan barbekyu bersama teman dan keluarga, memperkuat ikatan sosial antar penghuni.

Fasilitas Keamanan dan Kenyamanan

• Keamanan 24 Jam: Keamanan adalah prioritas utama. Sistem keamanan berlapis diterapkan, meliputi petugas keamanan yang berpatroli, pengawasan CCTV di area-area vital, dan sistem kartu akses (access card) untuk memasuki lobi dan menggunakan lift. Ini memberikan rasa aman dan ketenangan pikiran bagi seluruh penghuni.
• Area Parkir yang Luas: Tersedia area parkir di lantai basement yang luas dan terstruktur, mengatasi salah satu masalah klasik kehidupan di Jakarta, yaitu sulitnya mencari tempat parkir yang aman.
• Koneksi Langsung ke Mall@Bassura: Seperti yang telah dibahas, ini adalah salah satu fasilitas kenyamanan terbaik yang mengubah cara penghuni berbelanja dan mencari hiburan.

Potensi Investasi Apartemen Bassura: Aset Properti yang Menjanjikan

Selain menjadi hunian yang ideal, membeli apartemen Bassura dijual juga merupakan sebuah langkah investasi properti yang sangat strategis. Ada dua pilar utama keuntungan investasi properti: capital gain (kenaikan nilai aset) dan rental yield (hasil sewa). Bassura City memiliki potensi yang kuat di kedua aspek tersebut.

Potensi Capital Gain yang Menarik

Capital gain adalah keuntungan yang didapat dari selisih harga jual dan harga beli properti. Beberapa faktor kunci yang mendorong potensi kenaikan nilai apartemen di Bassura City adalah:

• Perkembangan Infrastruktur: Jakarta Timur terus menjadi fokus pengembangan infrastruktur oleh pemerintah, termasuk pembangunan jalur LRT, tol baru, dan perbaikan jalan. Setiap kemajuan infrastruktur di sekitar kawasan akan secara langsung mendongkrak nilai properti di Bassura.
• Kematangan Kawasan: Seiring berjalannya waktu, sebuah kawasan superblok akan menjadi semakin matang. Tenant di mal akan semakin beragam, komunitas penghuni semakin solid, dan reputasi kawasan semakin baik. Hal ini akan meningkatkan permintaan dan, consequently, harga jual di masa depan.
• Keterbatasan Lahan: Lahan di lokasi strategis Jakarta semakin terbatas. Memiliki properti di lokasi premium seperti Bassura adalah aset yang nilainya cenderung terus naik karena kelangkaan.

Pasar Sewa yang Kuat dan Stabil (Rental Yield)

Bagi investor yang bertujuan mendapatkan pendapatan pasif, Bassura City menawarkan pasar sewa yang sangat besar dan beragam. Tingkat okupansi yang tinggi didorong oleh permintaan dari berbagai segmen:

• Karyawan dan Eksekutif: Banyak pekerja yang berkantor di koridor Gatot Subroto, Kuningan, dan Sudirman memilih Bassura sebagai tempat tinggal karena aksesnya yang mudah dan fasilitasnya yang lengkap.
• Mahasiswa: Kedekatannya dengan beberapa kampus membuat Bassura menjadi pilihan hunian yang nyaman dan aman bagi para mahasiswa, baik lokal maupun dari luar kota.
• Keluarga Muda: Keluarga yang baru memulai seringkali memilih untuk menyewa terlebih dahulu sebelum membeli. Unit 2BR di Bassura dengan segala fasilitas pendukungnya menjadi pilihan yang sangat menarik bagi mereka.
• Penyewa Jangka Pendek (Short-term Rental): Dengan adanya platform seperti Airbnb, unit-unit di Bassura juga memiliki potensi untuk disewakan harian atau mingguan kepada para pebisnis atau wisatawan yang membutuhkan akomodasi nyaman dengan fasilitas lengkap.

Permintaan sewa yang kuat ini memastikan bahwa investor dapat memperoleh arus kas positif yang stabil dari propertinya, menjadikannya mesin penghasil pendapatan pasif yang andal.

Panduan Praktis Membeli Apartemen Bassura di Pasar Sekunder

Membeli properti di pasar sekunder (dari pemilik sebelumnya) memiliki dinamika tersendiri. Berikut adalah langkah-langkah yang perlu Anda perhatikan agar proses pembelian apartemen Bassura dijual berjalan lancar, aman, dan memuaskan.

Langkah 1: Tentukan Kebutuhan dan Anggaran Secara Jelas

Sebelum memulai pencarian, definisikan dengan jelas apa yang Anda butuhkan. Tanyakan pada diri sendiri:

• Tujuan Pembelian: Apakah untuk ditinggali sendiri, untuk keluarga, atau murni untuk investasi (disewakan)?
• Tipe Unit: Berapa kamar tidur yang Anda butuhkan? Apakah Studio sudah cukup atau Anda memerlukan 2BR?
• Kondisi Unit: Apakah Anda preferensi unit fully furnished yang siap huni, atau unfurnished yang bisa Anda desain sendiri?
• Anggaran Maksimal: Hitung kemampuan finansial Anda secara realistis. Jangan hanya memikirkan harga apartemen, tetapi juga biaya-biaya lain seperti Pajak Pembeli (BPHTB), biaya notaris/PPAT, biaya KPA (jika menggunakan kredit), dan biaya balik nama.

Langkah 2: Lakukan Riset dan Survey Langsung

Setelah kriteria jelas, mulailah berburu unit. Anda bisa mencarinya melalui portal properti online, atau menggunakan jasa agen properti yang terpercaya dan memiliki spesialisasi di area Bassura. Setelah mendapatkan beberapa kandidat, jangan pernah melewatkan tahap survey langsung.

Saat melakukan survey, perhatikan hal-hal berikut:

• Posisi Tower dan Lantai: Setiap tower memiliki kelebihan dan kekurangan. Beberapa lebih dekat ke mal, beberapa lebih tenang. Posisi lantai juga menentukan pemandangan (view) dan potensi kebisingan.
• Kondisi Fisik Unit: Periksa secara teliti kondisi dinding, lantai, langit-langit, instalasi listrik, dan saluran air. Pastikan tidak ada kebocoran atau kerusakan signifikan.
• Kualitas Perabotan (Jika Furnished): Cek kondisi dan fungsionalitas semua perabotan yang termasuk dalam paket penjualan.
• Arah Hadap Unit: Unit yang menghadap ke utara atau selatan cenderung lebih sejuk dibandingkan yang menghadap barat (terkena panas matahari sore).

Langkah 3: Verifikasi Kelengkapan dan Keabsahan Dokumen

Ini adalah tahap paling krusial untuk keamanan transaksi Anda. Pastikan penjual dapat menunjukkan dokumen-dokumen asli berikut:

• Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS): Ini adalah bukti kepemilikan tertinggi untuk apartemen. Pastikan nama yang tertera sesuai dengan KTP penjual.
• Akta Jual Beli (AJB) Sebelumnya: Dokumen yang membuktikan riwayat transaksi unit tersebut.
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Dokumen legalitas dari pengembang.
• Pajak Bumi dan Bangunan (PBB): Pastikan PBB tahun-tahun sebelumnya telah lunas dibayar.
• Bukti Pembayaran Service Charge/IPL: Pastikan tidak ada tunggakan iuran pengelolaan lingkungan.

Jika Anda ragu, jangan segan untuk menggunakan jasa notaris untuk membantu melakukan pengecekan keabsahan dokumen ke kantor pertanahan (BPN).

Langkah 4: Proses Negosiasi, Pembayaran, dan AJB

Setelah yakin dengan unit dan dokumennya, mulailah proses negosiasi harga. Setelah harga disepakati, proses biasanya berlanjut ke pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di hadapan notaris, diikuti dengan pembayaran uang tanda jadi atau uang muka (down payment). Pelunasan dilakukan pada saat penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Jika menggunakan KPA, pihak bank akan terlibat dalam proses ini.

Seluruh proses transaksi jual beli properti wajib dilakukan di hadapan PPAT yang berwenang untuk menjamin legalitas dan keamanan bagi kedua belah pihak.